2. Состав проектной документации
Объект: «Внесение изменений в проект планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области №1646-од от 14 июля 2022 года».
Таблица 1 – Состав проекта
|
№
пп
|
№ тома
|
Наименование разделов, подразделов
|
Шифр
|
Примечания
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
Основная часть проекта планировки территории
|
|
1
|
1
|
Пояснительная записка
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
2
|
1
|
Чертеж планировки территории М 1:2 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
Материалы по обоснованию проекта планировки территории
|
|
3
|
2
|
Пояснительная записка
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
4
|
2
|
Карта планировочной структуры территории поселения М 1:25 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
5
|
2
|
Схема организации движения транспорта и пешеходов М 1:2 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
6
|
2
|
Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:5 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
7
|
2
|
Схема планировочного решения застройки территории 1:2 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
8
|
2
|
Схема очередности планируемого развития территории М 1:2 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
9
|
2
|
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории М 1:2 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
|
10
|
2
|
Схема расположения инженерных сетей и сооружений М 1:2 000
|
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
|
|
- 2. Пояснительная записка
1. Градостроительная ситуация
1.1 Местоположение и границы проектируемой территории
Проект планировки и проект межевания территории разработан в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 общей площадью 85,41 Га. Земельный участок расположен в западной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.
Категория земель – земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования (по документу) – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
После утверждения первоначального проекта планировки, распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области №2067-од от 08 сентября 2022 года был утверждён проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95, согласно которому было произведено межевание улично-дорожной сети, в результате были образованы новые земельные участки, в границах уже снятого с учета земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95.
Изменения в проект планировки вносятся с учетом положений Генерального плана муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области и в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области», утвержденных Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022 года № 180-пр, образованные земельные участки из земельного участка 73:21:030701:95 относится к территориальной зоне Ж1, предназначенной для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.
В соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района ульяновской области, утвержденного Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022года №181-пр, образованные земельные участки из земельного участка 73:21:030701:95, относятся к категории населенных пунктов и предназначены для застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами (этажность – не более чем три этажа) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания с размещением объектов инженерного обеспечения.
Основной используемый при планировке территории вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка, ведение садоводства.
По границам проектируемой территории расположены:
- с севера– с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:824, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования (по документу) – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- с запада – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:5397, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу – ведение садоводства;
- с юга – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:638, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – для размещения лесной растительности, по документу – участок лесного фонда;
- с востока – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:101, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для объектов жилой застройки, по документу – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- с северо-востока – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:637, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – для размещения лесной растительности, по документу – участок лесного фонда.
На территорию земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 планируется осуществлять заезд с существующей автомобильной дороги Ульяновск-Архангельское, проходящей с южной и восточной стороны от территории проектирования.
2. Современное состояние
2.1 Анализ планировочных ограничений.
В настоящее время в границах территории планировки ведётся активное строительство домов блокированной застройки на основании выданных Администрацией Чердаклинского района Ульяновской области разрешений на строительство домов блокированного типа.
2.2 Архитектурно-планировочная характеристика
Имеется небольшое количество зеленых насаждений – самосев, падалица семян (зеленые насаждения занимают не более 10% общей площади участка).
Рельеф территории участка относительно ровный с уклоном в северо-восточном направлении, абсолютные отметки поверхности земли составляют от 74,90 до 79,66 м.
2.3 Существующий жилищный фонд
На проектируемой территории введены в эксплуатацию 8 (восемь) жилых домов, вносимые изменения не затрагивают данные объекты недвижимости.
2.4 Объекты обслуживания населения
Объекты социального и коммунально-бытового назначения на проектируемой территории отсутствуют.
2.5 Транспортное обслуживание.
Территория проектирования находится в западной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.
Для обеспечения сообщения вновь проектируемого микрорайона в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 проектом планировки территории предлагается устройство примыкания подъездных путей к автомобильной дороге "Ульяновск-Архангельское" км 3+445 (лево) II технической категории Чердаклинского района Ульяновской области в соответствии с Согласием №02/2022, выданным Областным государственным казенным учреждением "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области" Министерства транспорта Ульяновской области Правительства Ульяновской области. Для обеспечения альтернативного выезда (въезда) из планируемого к строительству жилого посёлка проектом планировки предусматривается строительство двух полосной дороги местного значения IV категории с шириной проезжей части 6 метров от восточной части поселка до существующей автомобильной дороги на с. Архангельское, а именно устройства примыкания подъездных путей к автомобильной дороге "Ульяновск- Мирный" км 5+950 (лево) IV технической категории Чердаклинского района Ульяновской области в соответствии с Согласием №31/2022 от 18 августа 2022 года, выданным Областным государственным казенным учреждением "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области" Министерства транспорта Ульяновской области Правительства Ульяновской области.
Устройство примыкания подъездных путей к существующей автомобильной дороге разрабатывается отдельным проектом.
3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
Территория проектирования располагается в зоне с особыми условиями использования:
- зона санитарной охраны источников водоснабжения.
Зона Ж1- застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.
Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков не изменился, а именно:
|
№ п/п
|
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
|
|
Код
|
Наименование
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
|
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
|
|
3
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
|
|
4
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи)
|
|
5
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
|
|
6
|
3.1.2
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
|
7
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
|
|
8
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
|
|
9
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
|
|
10
|
3.6.1
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
|
|
11
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
|
|
12
|
4.4
|
Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м
|
|
13
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
|
|
14
|
5.1.2
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
|
|
15
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
|
|
16
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
|
|
17
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
|
|
18
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
|
|
19
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
|
Перечень вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
|
№ п/п
|
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
|
|
Код
|
Наименование
|
|
1
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
|
Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
|
№ п/п
|
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
|
|
Код
|
Наименование
|
|
1
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
|
|
2
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
|
|
3
|
3.7.2
|
Религиозное управление и образование
|
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
|
|
4
|
4.6
|
Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
|
|
5
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
|
|
6
|
4.9.1.2
|
Обеспечение дорожного отдыха
|
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
|
|
7
|
4.9.1.3
|
Автомобильные мойки
|
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
|
|
8
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
№ п/п
|
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – 1200 кв. м
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
|
|
2
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – не подлежит установлению и определяется в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства.
Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 4, включая мансардный.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –60 %.
Минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %
|
|
3
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
|
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – 1200 кв. м.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
|
|
4
|
Блокированная жилая застройка
|
Минимальный размер на один жилой дом (блок):– 150 кв. м.
Максимальный размер на один жилой дом (блок): – 1500 кв. м
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) – 0 м.
Предельное количество надземных этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %
|
|
5
|
Предоставление коммунальных услуг
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Иные предельные параметры не подлежат установлению.
Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
|
6
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельная высота – 13 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %.
|
|
7
|
Бытовое обслуживание
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельная высота – 13 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %.
|
|
8
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) в городе – 25 м; в сельских населенных пунктах – 10 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью в городе – 25 м; в сельских населенных пунктах – 10 м;
- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м;
- до соседних зданий, строений, сооружений - по нормам естественной освещенности и инсоляции, но не менее 12 м.
Предельное количество надземных этажей для детских садов– 3.
Предельное количество надземных этажей для общеобразовательных организаций, образовательных организаций дополнительного образования детей - 4.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.
Минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с "СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования"
|
|
9
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м;
- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник – 15 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы до зданий поликлиник– по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью до зданий поликлиник– 15 м.
Предельная высота – 13.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014 "Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования".
|
|
10
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Минимальный процент озеленения участка – 30 %
|
|
11
|
Осуществление религиозных обрядов
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с "СП 31-103-99. Здания, сооружения и комплексы православных храмов", "СП 391. 1325800.2017. Храмы православные. Правила проектирования"
|
|
12
|
Религиозное управление и образование
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с "СП 31-103-99. Здания, сооружения и комплексы православных храмов", "СП 391. 1325800.2017. Храмы православные. Правила проектирования"
|
|
13
|
Магазины
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельная высота – 13 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %
|
|
14
|
Банковская и страховая деятельность
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м;
Предельная высота – 13 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %
|
|
15
|
Общественное питание
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельная высота – 13 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %
|
|
16
|
Гостиничное обслуживание
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельная высота – 13 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %
|
|
17
|
Служебные гаражи
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельная высота – 15 м.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
18
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. "Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования"
|
|
19
|
Площадки для занятий спортом
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. "Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования"
|
|
20
|
Ведение огородничества
|
Минимальный размер – 500 кв. м.
Максимальный размер – 1000 кв. м
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м.
Предельная высота хозяйственных построек – 4 м.
|
|
21
|
Ведение садоводства
|
Минимальный размер – 400 кв. м.
Максимальный размер – 4000 кв. м
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.
Максимальная высота хозяйственных построек - 4 м.
|
|
22
|
Улично-дорожная сеть
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
|
|
23
|
Благоустройство территории
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
|
|
24
|
Хранение автотранспорта
|
Минимальный размер - 25 кв. м.
Максимальный размер - 60 кв. м.
|
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются в соответствии с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
|
|
25
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м;
Предельная высота – 16 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %
|
|
26
|
Обеспечение дорожного отдыха
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м;
Предельная высота – 15 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
Минимальный процент озеленения участка – 20 %
|
|
27
|
Автомобильные мойки
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м;
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
|
|
28
|
Ремонт автомобилей
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, не подлежат установлению.
|
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м;
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
|
- 1. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.
- 2. Размещение объектов капитального строительства (магазинов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, объектов гаражного назначения, обслуживания автотранспорта) возможно при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
- 3. Земельные участки, предназначенные для жилой застройки, должны соседствовать с земельными участками общего пользования, на которых должны быть размещены площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, детские площадки, парковочные места, зеленые насаждения.
- 4. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с региональными и (или) местными нормативами градостроительного проектирования.
- 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 2 раздела III настоящих правил.
С внесением изменений в утверждённый проект планировки территории предлагается строительство одного детского дошкольного учреждения и одной общеобразовательной школы. Радиус доступности ДОО составляет 500 м, что удовлетворяет требования по обеспечению и доступности для населения микрорайона жилой застройки. Для обеспечения доступа к общеобразовательной школе проектом предусмотрен маршрут для школьного автобуса.
Согласно местных нормативов градостроительного проектирования МО «Мирновское сельское поселение» норма обеспеченности общеобразовательными учреждениями составляет 130 мест на 1000 жителей. Планируемое население микрорайона – 3 924 человек. Соответственно:
130/1000 х 3 924 чел. = 510 мест
Норма обеспеченности детскими дошкольными учреждениями составляет 70 мест на 1000 жителей. Соответственно:
70/1000 х 3 924 чел. = 275 мест
Изменения в проект планировки предполагает размещение одного дошкольного образовательного учреждения на 275 мест. Также предлагается размещение общеобразовательной школы на 385 мест.
Изменённый проект планировки предполагает формирование:
- 1107 (одна тысяча сто семь) земельных участков вместо 785 (семьсот восьмидесяти пяти) для размещения жилых домов блокированного типа «Таунхаус" (под каждый дом блокированной застройки отдельно). Увеличение составит 322 дома блокированной застройки;
- 5 (пять) земельных участка вместо 8 (восьми) для размещения индивидуальных жилых домов; Уменьшение составит 3 индивидуальных жилых дома.
- 196 (сто девяносто шесть) земельных участков вместо 346 (трёхсот сорока шести) для размещения на них жилых домов типа «Дуплекс» (под каждый дом блокированной застройки отдельно); Уменьшение составит 150 домов типа «Дуплекс».
- 1 (один) единый земельный участок вместо 2 (двух) смежных для размещения дошкольного образовательного учреждения. Происходит объединение двух участков в один.
- 1 (один) земельный участок для размещения административного здания;
- 4 (четыре) земельных участка вместо 3 (трёх) для размещения объектов торговли. Добавляется один земельный участок для размещения объекта торговли на территории для ведения садоводства.
- 1 (один) земельный участок для размещения общеобразовательного учреждения;
-1 (один) земельный участок для размещения пункта газораспределительного блочного (ПГБ) вместо земельного для размещения газорегуляторного пункта (ГРПШ);
- 2 (два) земельных участка вместо 1 (одного) для размещения дополнительной канализационно-насосной станции в садоводстве. Добавляется один земельный участок для размещения дополнительной КНС на территории для ведения садоводства.
- 1 (один) земельный участок для размещения водопроводного регуляторного узла;
- 1 (один) земельный участок для размещения общественного туалета в парковой зоне;
- 5 (пять) земельных участка для размещения трансформаторных подстанций (ТП). Добавляется два земельных участка для размещения ТП на территории для ведения садоводства.
- 6 (шесть) земельных участка для размещения газорегуляторных пунктов (ГРПШ). Добавляется два земельных участка под ГРПШ на территории для ведения садоводства.
- 355 (триста пятьдесят пять) земельных участков площадью от 600 до 1200 кв.м. вместо 357 (трёхсот пятидесяти семи) для ведения гражданами садоводства и огородничества. Уменьшено количество земельных участков на два, на одном будет размещен магазин, другой отдан под улично-дорожную сеть, а также следующих объектов на территории для ведения садоводства:
- строжка с помещением управления;
- сооружения для хранения средств пожаротушения;
- детские игровые площадки;
- универсальные спортивные площадки;
- площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства;
- 2 магазина;
- площадка для сбора ТБО;
- 2 трансформаторные подстанции;
- 3 ГРПШ.
4. Мероприятия по охране окружающей среды
4.1 Современное состояние
В проекте приняты мероприятия по охране окружающей среды, в соответствии с Федеральным законом «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ и Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ.
Территория проектирования находится в западной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.
Основными факторами, влияющими на экологическую ситуацию проектируемого участка работ, являются защищенность водоносных горизонтов, состояние почв, наличие озеленения, состояние воздушного бассейна, акустический, вибрационный, электромагнитный и радиационный режимы.
Вносимые изменения в утверждённый проект планировки не меняют ранее утверждённые мероприятия.
Инженерно-геологические условия
Рельеф территории участка относительно ровный с уклоном в северном направлении, абсолютные отметки поверхности земли составляют от 74,90 до 79,66 м.
В настоящее время проявлений неблагоприятных физико-геологических процессов на площадке не наблюдается.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Гидрогеологические условия
Планируемая территория принадлежит бассейну стока реки Волга, протекающей примерно в 2000 метрах северо-западнее рассматриваемой территории.
Территория проектирования не обременена водоохранными зонами каких-либо водных объектов, но находится зоне санитарной охраны источников водоснабжения.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Состояние воздушного бассейна
Климат Ульяновской области умеренно-континентальный, характеризуется умеренно холодной зимой и теплым летом, формируется под воздействием континентального воздуха умеренных широт.
Среднегодовые температуры изменяются по территории незначительно. Самым теплым месяцем является июль со средней максимальной температурой +25,7 °С, наиболее холодный месяц – январь со средней температурой минус 13,8 °С .
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Характеристика территории проектируемого объекта
Территория, в пределах которой расположен планируемый объект, в данный момент не освоена.
Территория проектирования расположена в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения, а также входит в особую портовую экономическую зону.
Негативного воздействия на территорию проектирования не наблюдается.
Особо охраняемых заказников, заповедников, памятников природы на участках не числится.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) жилая застройка не требует организации санитарно-защитной зоны.
Обеспеченность территории объектами инженерной инфраструктуры электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в настоящее время реализована. Выданные ранее технические условия выполнены. Получены следующие акты о технологическом присоединении:
- Акт об осуществлении технологического присоединения к сетям электроснабжения №УРС0000000000000843 от 09 августа 2022 года, выданный Димитровградским производственным отделением филиала ПАО «Россети Волга» - «Ульяновские РС»;
- Акт №5889 от 28 декабря 2022 года о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям холодного водоснабжения и водоотведения, выданный УМУП «Ульяновскводоканал»;
В отношении газификации территории планировки, вместо ранее заключенного договора на присоединение к магистральному газопроводу от 09.12.2021, с объёмом максимального часового расхода 2680 куб.м. в час, заключенный между Потребительским кооперативом индивидуальных застройщиков "Дружба", именуемое "Собственник сети" и ООО «СК "СтройСити Оренбург", именуемое "Пользователь", был заключен другой договор о подключении (технологическом присоединении) существующей и (или) проектируемой сети газораспределения к сетям газораспределения №782-002-03/1-ТП-2(С)0 от 28 июля 2022года с ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» с объёмом максимального часового расхода 4706,2 куб.м. в час, который обеспечивает потребность в газе не только территорию планировки предназначенную для жилой застройки индивидуальными жилыми домами, но и территорию для ведения садоводства.
4.2 Мероприятия сохранения окружающей среды при производстве строительно-монтажных работ
Для охраны земель при строительстве данного объекта проектные решения обеспечивают:
- рациональное использование земель при складировании отходов;
- при выполнении земляных и планировочных работ почвенный слой, пригодный для последующего использования, предварительно должен быть снят и складирован в специально отведенном месте;
- не допускается загрязнение и захламление территории, сжигание мусора;
- у выезда с территории строительства должна быть предусмотрена специальная площадка для мойки колес строительного автотранспорта.
Для снижения техногенного воздействия на почвенный покров от проезда строительной техники, складирования стройматериалов предусмотреть использование малотоннажной строительной техники.
При эксплуатации строительных машин с двигателями внутреннего сгорания не допускать проливы на почвенный слой горюче-смазочных материалов. Временные дороги по возможности устраивать с максимальным использованием существующих трасс.
Для снижения акустического воздействия при ведении строительно-монтажных работ предлагается:
- звукоизоляция двигателей строительных и дорожных машин при помощи защитных кожухов и капотов с многослойными покрытиями, применением резины, поролона и т.п. Для изоляции локальных источников (трансформаторы, компрессоры и пр.) шума следует использовать противошумные экраны, завесы, палатки. Во многих случаях снижение шума достигается герметизацией отверстий в противошумных покрытиях и кожухах;
- въезд/выезд автотранспорта на строительную площадку, а также площадки для строительной техники и разгрузки стройматериалов организовать на максимально возможном расстоянии от жилых зданий;
- использовать строительные машины, механизмы и транспортные средства, главным образом, в период с 8.00 до 20.00 часов, что позволит организовать полноценный отдых для жителей близлежащей застройки.
Все работы должны выполняться в соответствии с организационно-технологической схемой строительства, изложенной в проекте организации
строительства проектно-сметной документации.
Снятие, хранение и охрана плодородного грунта должно осуществляться в соответствии с ГОСТ 17.4.3.02-85.
Основными потенциальными загрязнителями подземных вод с территории автостоянок и проездов являются нефтепродукты, соли тяжелых металлов, а также компоненты против гололёдных реагентов.
При утечках из канализационных сетей, основными загрязняющими компонентами являются нефтепродукты, фенолы, азотные соединения, СПАВ.
Негативное воздействие от размещения застройки на подземные воды
территории может проявиться в виде нарушения гидродинамического режима и изменения уровней подземных вод и в виде изменения их качества.
Нарушение гидродинамического режима и уровней подземных вод
возможно в результате изменения условий их питания и разгрузки. На
гидродинамический режим грунтовых вод основное воздействие может оказать сокращение области инфильтрационного питания в связи с застройкой территории, сокращение испарения с уровня грунтовых вод, возникновение новых источников питания (утечки из коммуникаций, дополнительные поливы территории). В то же время данные изменения будут проявляться локально и не приведут к значимым изменениям уровней подземных вод.
Для снижения отрицательных воздействий на гидрогеологический режим участка и прилегающей территории при возведении подземных частей здания и прокладке коммуникаций предусматриваются следующие меры:
- обмазочная и оклеечная гидроизоляция подземных частей здания;
- твердое покрытие всех стоянок и проездов автотранспорта для предотвращения фильтрации загрязненных поверхностных стоков;
- водоотведение в канализационную сеть хозяйственно-бытовых сточных вод;
- для уменьшения загрязнения подземных вод атмосферными осадками предусматривается минимальное по времени нахождение на территории строительной площадки открытых котлованов и траншей;
- удаление и утилизация всех видов отходов осуществляется централизовано. Хранение ТБО осуществляется в металлических контейнерах, и располагается на площадке с асфальтовым покрытием и огражденной с 3-х сторон.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Воздействие объекта на территорию, условия землепользования и геологическую среду
Особо охраняемых заказников, заповедников, памятников природы и природоохранных территорий на рассматриваемом участке нет.
Во время строительства неизбежно нарушение почвенного покрова, связанное с передвижением строительной техники, складированием стройматериалов, снятием плодородного слоя, рытьем траншей и котлованов.
Воздействие строительных работ на почвенный покров нарушает механическую структуру почвы, уплотняет ее поверхностный слой, снижает биологическую продуктивность, нарушается водный и температурный режимы почвы. В период строительства возможно загрязнение почвенно-растительного покрова, обусловленное размещением отходов, а также при нарушениях в нормальном режиме работы оборудования и при аварийных ситуациях.
Снижению воздействия на земли в период строительства будут способствовать следующие мероприятия, предусмотренные проектом:
- проведение строительных работ строго в пределах строительной площадки;
- для временного накопления образующихся в процессе строительства отходов предусмотрена специальная площадка накопления с твердым покрытием.
Все отходы подлежат регулярному вывозу с территории строительной площадки и последующей их утилизацией на городские свалки или в места переработки (в зависимости от состава отходов);
- на территории строительной площадки строго запрещается «захоронение» бракованных сборных ж/б и других конструкций;
- сжигание отходов и строительного мусора на участке в пределах стройплощадки запрещается;
- устройство и дальнейшее использование подъездных дорог для доставки строительных материалов и техники;
- все строительные материалы, необходимые для строительства, размещаются на специально отведенной площадке, которая должна быть выровнена, утрамбована и обеспечена отводом поверхностных вод;
- контроль над оборудованием, используемым в строительстве, для предупреждения аварийных ситуаций;
- техническое обслуживание строительных машин автотранспорта производится на базах строительных организаций, вне отведенной площадки;
- на выезде с территорий строительства устраивается площадка для мойки колес автотранспорта и ходовых частей гусеничных механизмов с уклоном к водоприемному колодцу с отстойной частью.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
4.3 Мероприятия сохранения окружающей среды в период
эксплуатации
В соответствии с архитектурно-строительными, технологическими, гигиеническими требованиями проектом предусматриваются следующие инженерные системы:
- водопровод хозяйственно-питьевой;
- канализация хозяйственно-бытовая;
- электроснабжение;
- газоснабжение.
В процессе эксплуатации объекта будут выявлены следующие виды воздействия на природную среду: воздействие на атмосферный воздух, акустическое воздействие, воздействие на поверхностные и подземные воды и на почвы и растительность.
Технологический процесс организован с учетом обязательного выполнения установленных правил техники безопасности и охраны труда согласно ГОСТ 12.3.005-75*.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Санитарно-защитные зоны
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные
зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», любые объекты, являющиеся источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, должны оборудовать санитарно-защитную зону. Территория санитарно-защитных зон предназначена для обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов за ее пределами, создания санитарно-защитного и эстетического барьера между территорией объекта, требующего СЗЗ, и территорией жилой застройки, а также организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.
На планируемой территории расположены следующие объекты, требующие организации санитарно-защитной зоны, зоны санитарной охраны и противопожарные разрывы:
- ТП – противопожарный разрыв до жилых домов – 10,0 м;
- ГРПШ – противопожарный разрыв до домов – 10,0 м;
- КНС- противопожарный разрыв 10,0 м;
- охранная зона водопровода хозяйственно-бытового – 5,0 м до зданий и сооружений;
- охранная зона канализации напорной хозяйственно-бытовой – 5,0 м до зданий и сооружений, самотечной -3,0 м;
- охранная зона
- охранная зона газопровода – 2м в каждую сторону;
- охранная зона газопровода низкого давления – 1,0 м до сетей водоснабжения, канализации, от края фундамента опоры;
- охранная зона газопровода среднего давления – 5,0 м до жилых, общественных, административных, бытовых зданий; 1,0 м до сетей водоснабжения, канализации, от края фундамента опоры;
- охранная зона газопровода высокого давления – от 5,0 до 10,0 м (в зависимости от давления) до жилых, общественных, административных, бытовых зданий; 1,0 м до сетей водоснабжения, канализации, от края фундамента опоры;
- охранная зона воздушных линий электропередач 0,4 кВ–2,0 м (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативами актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий).
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Воздействие на почвы и растительность
Основными видами воздействия проектируемого объекта на земельные ресурсы в период эксплуатации являются:
- загрязнение почвенного покрова веществами, выбрасываемыми в процессе функционирования проектируемого объекта в атмосферный воздух. Выбросы вредных веществ в атмосферный воздух будут происходить вследствие работы источников теплоснабжения, а также работы двигателей внутреннего сгорания автотранспорта, перемещающегося по территории проектируемого объекта;
- загрязнение почвенного покрова поверхностными стоками с территории;
- загрязнения почвенного покрова отходами потребления. Для предотвращения негативного воздействия отходов на окружающую среду ТБО и смет с твердых покрытий предусматривается размещать в металлических контейнерах.
После завершения строительства на территории объекта должны быть приняты следующие меры:
- быть убран строительный мусор, ликвидированы ненужные выемки и насыпи, выполнены планировочные работы и благоустройство с озеленением земельного участка;
- создание твердого асфальтового покрытия на площадках и проезжих дорогах;
- организация специальных площадок с твердым покрытием с установкой водонепроницаемых контейнеров для сбора ТБО и своевременный вывоз их с территории.
Для создания газонов могут быть применены различной сложности травосмеси из широколистных и корневидных злаковых трав с разнообразными типами кущения, с сильными побегами и способностью образовывать плотную дернину (овсяница красная, мятлик луговой, райграс пастбищный, полевица белая и др.). Норма высева семян – 150-180 кг/га.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Воздействие на атмосферный воздух
На территории планируемой застройки максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ (с учетом фоновых концентраций) не превышают 0,49 ПДК для оксида углерода. Таким образом, на территории ожидается благоприятное для проживания населения состояние атмосферного воздуха, специальных мероприятий по охране воздушного бассейна не требуется.
Проектируемая территория характеризуется средней антропогенной нагрузкой. Основная техногенная нагрузка на территорию определяется объектами, расположенными за пределами проектируемой территории. Непосредственно на проектируемой территории источников загрязнения атмосферы не наблюдается.
Для определения возможности размещения застройки на планируемой территории с точки зрения соответствия состояния атмосферного воздуха требуемым санитарно-гигиеническим нормативам необходимо проведение оценки воздействия проектируемой застройки на атмосферный воздух. Возможным источником выбросов загрязняющих веществ в атмосферу может являться автотранспорт.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Потенциальное воздействие на окружающую среду
Виды воздействия на окружающую среду при хозяйственной деятельности определяются, исходя из следующих признаков: изъятие из окружающей среды и привнос в окружающую среду. Параметры воздействия определяются, исходя из таких показателей, как характер воздействия, его интенсивность, продолжительность, временная динамика и т.д.
При размещении микрорайона к воздействиям, относящимся к изъятию из природной среды, могут быть отнесены следующие виды:
- вырубка зеленых насаждений, изъятие и переформирование почвенного покрова при проведении строительных работ;
- уничтожение естественных форм рельефа в процессе строительства;
- изъятие ресурсов подземных вод для организации питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и полива.
К воздействиям, относящимся к привносу в окружающую среду, относятся следующие виды:
- увеличение поверхностного стока за счет дополнительных поливов;
- увеличение питания водоносных горизонтов за счет поливов и потерь из коммуникаций;
- увеличение рекреационной нагрузки на проектируемой и прилегающей территории;
- создание новых форм рельефа в процессе строительства и эксплуатации территории;
- загрязнение атмосферного воздуха за счет увеличения количества автомобилей и выбросов из отопительных систем;
- загрязнение поверхности земли твердыми бытовыми отходами;
- загрязнение почвы, зоны аэрации, подземных вод и поверхностных вод неочищенными бытовыми сточными водами;
- загрязнение подземных вод растворенными и свободными нефтепродуктами за счет попадания неочищенных стоков с проездов и стоянок автомобилей.
Воздействие на рельеф
Основное воздействие на рельеф будет осуществляться при проведении строительных работ на проектируемой территории. Возможное воздействие будет связано с прокладкой инженерных коммуникаций, планировкой территории (прокладка проездов, благоустройство территории и т.д.), планировкой рельефа для организации поверхностного стока.
В целом, воздействие на рельеф будет несущественным и улучшит визуальное восприятие участка, обеспечит оптимальные уклоны поверхности с точки зрения сбора поверхностного стока и защиты от экзогенных геологических процессов.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Воздействие на подземные воды
Негативное воздействие проектируемой застройки на подземные воды может проявиться в виде изменения уровней и качества водоносных горизонтов.
Другим видом воздействия на грунтовые воды является опасность их загрязнения. Это может происходить за счет утечек из канализационных труб и накопительных емкостей, аварийного сброса сточных вод. Основными загрязняющими веществами при возникновении утечек являются: взвешенные вещества, соединения азота, фосфаты, хлориды, ПАВ. Учитывая незащищенность грунтовых вод рассматриваемой территории от поверхностного загрязнения, особое внимание необходимо уделять соблюдению условий эксплуатации канализационных сетей и контролю качества грунтовых вод.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Воздействие на почвы
Среди неблагоприятных экологических процессов, происходящих в почве, выделяют процессы. Механические (градостроительные) процессы:
- увеличение запечатанности территории и снижение озелененности;
- засыпка и срезание естественных почв и грунтов;
- захламление поверхности почвы.
Физические неблагоприятные процессы:
- эрозия водная и ветровая;
- нарушение водного баланса: подтопление, иссушение;
- переуплотнение корнеобитаемого слоя;
- нарушение теплового режима почв: подогрев, тепловое загрязнение, промерзание.
Биологические неблагоприятные процессы:
- истощение и нарушение органопрофиля;
- сокращение разнообразия почвенных организмов, изменение состава, численности и структуры микрофлоры, заражение патогенными микроорганизмами.
Химические неблагоприятные процессы:
- внедрение загрязняющих веществ в урбоэкосистему;
- нарушение кислотно-щелочного баланса почв.
Основное воздействие на почвы происходит на стадии строительства и заключается в нарушении и уничтожении почвенного покрова. Для предотвращения порчи почвенного покрова в местах размещения зданий и сооружений он должен быть снят на всю глубину (не менее 20 см) и использован в дальнейшем для озеленения и создания элементов ландшафтного дизайна. В местах прокладки инженерных сетей почвенный слой должен быть снят и уложен на место после окончания работ.
До начала строительных работ необходимо провести исследование почв на санитарно-гельминтологические и бактериологические показатели. Основным источником загрязнения почв при реализации проекта будет являться автотранспорт, движущийся по территории. Для предотвращения загрязнения почв все внутренние проезды и места временного хранения автотранспорта должны иметь твердое покрытие. Важным источником загрязнения является парковка автомобилей на газонах, для предотвращения загрязнения почв все газоны и площадки должны быть отделены от проездов декоративным ограждением.
При использовании в целях благоустройства привозных почв и грунтов, необходимо иметь сертификат на отсутствие химического и радиационного загрязнения в них.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Воздействие физических полей
К физическим видам воздействия на человека и окружающую среду относятся шум, вибрация, электрические и магнитные поля, радиационное излучение.
Размещение на территории объектов, являющихся источником радиационной опасности не планируется. Все материалы и грунты, используемые при строительстве, должны иметь сертификат радиационной безопасности. До начала строительства необходимо произвести обследование территории по радонобезопасности.
Основным источником шума при строительстве жилой застройки будет автотранспорт. Временное ухудшение акустической обстановки возможно при строительстве за счет работы строительной техники. На территории квартала ожидается низкая интенсивность движения транспорта по системе внутренних проездов и подъездов к каждому дому. Размещение личного автотранспорта предусматривается на специально предназначенных стоянках. Шумовое воздействие от движения автотранспорта будет определяться интенсивностью движения, составом автомобилей, а также скоростью и маршрутом их движения по территории квартала.
Из объектов инженерного обеспечения жилой застройки шумов воздействие может оказывать работа проектируемых трансформатора подстанций (ТП). Минимальное расстояние от проектируемого РТП ближайшего жилого дома составляет 10 м.
Источники шума будут функционировать как в дневное, так и в ночное время, поэтому нормирование проникающего шума проводиться как по норме дневного, так и ночного времени суток. Для источников, излучающих тональный шум, принята поправка на 5 дБ.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Обращение с отходами
При проведении строительных работ основными видами образующихся отходов будут являться: отходы стекла (пыль стеклянная, стеклянный бой незагрязненный), отходы строительного щебня, отходы кирпича (пыль кирпичная, бой строительного кирпича), отходы песка, отходы бетона, железобетона (бой бетонных изделий, отходы бетона в кусковой форме, бой железобетонных изделий, отходы железобетона в кусковой форме), отходы асфальтобетона и асфальтобетонной смеси, отходы бетонной смеси, отходы цемента, и т.д. Количество образующихся отходов по видам уточняются на следующих стадиях проектирования и представляются в проекте организации строительства. Образующиеся при строительстве отходы вывозятся по договору со специализированной организацией на переработку во вторичное сырье или на полигон ТБО в качестве изолирующего слоя в случае невозможности их использования как строительного материала.
Основными видами отходов, образующимися при эксплуатации жилого района, будут являться:
- отходы (мусор) от уборки территории городских и сельских поселений, относящиеся к твердым коммунальным отходам (код по ФККО – 7 31 200 00 00 0);
- светодиодные лампы, утратившие потребительские свойства (код по ФККО – 4 82 415 01 52 4);
- мусор и смет уличный (код по ФККО – 7 31 200 01 72 4).
При отсутствии или недостаточной эффективности системы сбора мусора твердые бытовые отходы могут стать серьезным источником загрязнения всех компонентов окружающей среды. Являясь отходами 4 класса опасности (малоопасными), ТБО, тем не менее, могут сформировать на прилегающей территории крайне неблагоприятную экологическую ситуацию за счет возникновения резких неприятных запахов в процессе трансформации отходов, а также поступления загрязняющих веществ в поверхностные и подземные воды и почвы. Для предотвращения негативного воздействия отходов на окружающую среду предусматривается следующая система обращения с ними:
- размещение на проектируемой территории с учетом всех очередей строительства контейнеров для ТБО и контейнеров для крупногабаритных отходов;
- размещение урн в общественных зонах;
- систематический (ежедневный) вывоз ТБО и смета на оборудованный полигон по договору с организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
При реализации данной схемы обращения с отходами опасность загрязнения окружающей среды на проектируемой территории отсутствует.
Расчет образования твердых бытовых отходов
Для жителей количество твердых бытовых отходов определяется по формулам:
Mотх = N х H/1000 (т/год) – вес отходов;
Vотх = N x H/1000 (м3/год) – объем отходов;
где N – численность жителей, 3 924 чел.
H – норматив образования ТБО на 1 чел., равный 225 кг/год или 1000 л/год (по СП 42.13330.2016, Приложение К, Таблица К.1).
Mотх = 3 924 х 225/1000 = 882,9 т/год;
Vотх = 3 924х 1000/1000 = 3 924 м3/год;
Mотх= Мотх + (Мотх х 0,05) = 927,05 т/год (с учетом 5 % на крупногабаритный мусор);
Vотх= Vотх + (Vотх х 0,05) = 4 120,20 м3/год (с учетом 5 % на крупногабаритный мусор);
Расчет образования смета от уборки территории
Mсмет = n х h/1000 (т/год) – вес отходов;
V смет = n x h/1000 (м3/год) – объем отходов;
где n – площадь твердых покрытий, равная 177 140,10 м2.
h – смет с 1 м2 твердых покрытий проездов, тротуаров на 1 чел., равный 5 кг/год или 8 л/год (по СП 42.13330.2016, Приложение К, Таблица К.1)
М смет = 174693,80x 5/1000 = 873,47т/год;
Vсмет = 174693,80х 8/1000 = 1 397,55 м3/год.
Общее количество отходов равно:
M = Mотх + Мсмет = 882,90 + 873,47 = 1 756,37т/год;
V = Vотх + Vсмет = 4120,20 + 1 397,55 = 5 517,75м3/год.
Расчетное количество отходов, образующихся на планируемой территории, включая отходы и смет, составит 5 517,75 м3/год, что соответствует 15,1 м3/сут. или 1 756 тонн отходов в год – 4,8 т/сут.
Вывоз мусора производится из каждого участка из урн с пластиковыми пакетами. Контейнеры необходимо устанавливать на площадке с твердым покрытием, огороженной с трех сторон сплошным ограждением, имеющей бортики, обеспеченной удобными подъездными путями.
Вывоз мусора с участков находящихся вне радиуса доступа контейнеров ТБО осуществляется специализированной организации по вывозу мусора по установленному графику.
Удаление отходов и мусора с территории на утилизацию и переработку осуществляется по договору со специальной лицензированной организацией в установленном порядке.
Природоохранные мероприятия
С целью предотвращения негативного воздействия жилой застройки на окружающую среду и обеспечения благоприятной экологической обстановки на проектируемой территории, предусматриваются следующие природоохранные мероприятия:
- организация санитарно-защитных зон от проектируемых источников негативного воздействия;
- необходимо провести инженерно-геологические изыскания на всей проектируемой территории;
- канализование хозяйственно-бытовых стоков осуществлять в централизованную сеть хозяйственно-бытовых вод;
- сбор твердых бытовых отходов производится в мусоросборочные контейнеры для ТБО, устанавливаемые на специально оборудованных площадках с твердым водонепроницаемым покрытием. Вывоз твердых бытовых отходов должен производиться ежедневно или через день по договору с организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности;
- предусмотреть сбор отработанных люминесцентных ламп и их хранение в специально отведенном закрытом помещении (металлическом контейнере) для последующей сдачи на демеркуризацию. Хранение люминесцентных ламп с ТБО и совместный их вывоз категорически запрещается;
- до начала строительных работ необходимо провести снятие почвенного покрова на всю глубину плодородного слоя, складировать отдельно от остального изъятого грунта и обеспечить условия его сохранности для дальнейшего использования;
- при прокладке подземных коммуникаций почвенный слой должен укладываться на прежнее место после окончания работ;
- при условии использования в целях озеленения привозного грунта, необходимо наличие заключения об отсутствии радиационного и химического загрязнения;
- уплотнение озеленения вдоль основных улиц и проездов, благоустройство существующих озелененных территорий и придомовых пространств.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
Выводы
Таким образом, в результате проведения оценки воздействия на окружающую среду было установлено:
1. Анализ особенностей природной среды района предполагаемого строительства, хозяйственной деятельности в его пределах показал, что современные условия не препятствуют реализации намечаемой деятельности.
2. Наиболее значимыми экологическими аспектами антропогенного воздействия являются:
- выбросы в атмосферный воздух продуктов сгорания автомобилей;
- отходы функционирования застройки;
- поверхностные стоки.
3. Источниками поступления загрязняющих веществ на этапе строительства будут дорожно-строительная техника, проведение сварочных работ, нанесение лакокрасочных материалов, а на этапе эксплуатации – выбросы от автотранспортных средств.
4. За счет освоения участка может произойти некоторое перераспределение составляющих водного баланса (сток, испарение, инфильтрация). Организация рельефа при проведении строительства предусматривает сбор и отвод поверхностного стока по спланированной поверхности проездов.
5. Места накопления и временного складирования отходов должны соответствовать санитарным нормам и не окажут отрицательного воздействия на окружающую среду.
6. Все рассмотренные воздействия, включая косвенные (воздействия на инфраструктуру, рекреационные возможности и др.) при строительстве носят локальный и кратковременный характер и не приведут к существенному экологическому ущербу и убыткам третьих лиц.
7. В процессе эксплуатации необходимо соблюдение режимов санитарно-защитных зон инженерных сооружений, противопожарного расстояния от лесных массивов.
8. После окончания строительства предусмотрено озеленение и благоустройство территории.
Выполненная оценка воздействия на окружающую среду, оказываемого при строительстве и эксплуатации рассматриваемого объекта, при соблюдении рекомендуемых природоохранных мероприятий дает основание считать, что негативное воздействие на все компоненты окружающей среды в районах предполагаемой хозяйственной деятельности будет локальным и незначительным, и по всем возможным факторам уровень воздействия не превысит допустимых нормативов.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
5. Мероприятия по защите территорий от чрезвычайных
ситуаций, гражданской обороне и обеспечению пожарной
безопасности
Прогнозирование возникновения чрезвычайных ситуаций
Чрезвычайная ситуация (ЧС) – обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.
Предупреждение чрезвычайных ситуаций – комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения.
Общая оценка источников возникновения возможных чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера
Промышленные предприятия с наличием сильнодействующих ядовитых веществ (СДЯВ) на рассматриваемой и сопредельных территориях отсутствуют.
Радиационные аномалии на местности могут возникнуть при аварийных ситуациях в ходе транспортировки радиоактивных веществ автомобильным и железнодорожным транспортом.
Чрезвычайные ситуации на транспорте с участием перевозчиков пожаро- и взрывоопасных грузов, химически опасных и биологически опасных грузов.
ЧС на инженерных системах объекта (системах тепло-, газо- энергоснабжения). Нарушение правил технической эксплуатации коммуникаций, оборудования и зданий. Нарушение правил пожарной безопасности на объектах проектируемой застройки.
Значительную опасность несут пожары на транспортных коммуникациях. Существует также опасность задымления рассматриваемой территории и от лесных пожаров.
Проведение преднамеренных акций по нарушению работы систем жизнеобеспечения, выведению из строя инженерных систем и коммуникаций объекта, проведение террористических актов.
Отклонение климатических условий от ординарных (сильные морозы, снежные заносы, паводки, ураганные ветры, смерчи, подтопление территории и пр.) могут повлечь за собой аварии на коммунальных объектах, объектах экономики, с нарушением нормальной жизнедеятельности и функционирования объекта.
Противопожарные и противовзрывные мероприятия
В части противопожарных мероприятий проект разработан в соответствии с требованиями Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123-ФЗ, СП 1.13130.2020, СП 12.13130.2009.
Для предотвращения чрезвычайных ситуаций, связанных с пожарами, ликвидации и снижения тяжести их последствий, в проекте предусмотрены технические решения и организационные мероприятия, направленные на снижение вероятности возникновения и локализации пожара, защиту строительных конструкций от огня, безопасную эвакуацию населения, беспрепятственный ввод и передвижение сил и средств ликвидации чрезвычайной ситуации (пожарных расчетов и пожарной техники). К ним относятся:
- соблюдение противопожарных разрывов между зданиями;
- придомовые территории соединены с автомобильными дорогами общего пользования;
- в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 обеспечивается возможность проезда пожарных машин к въездам и входам в здания, а также доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в каждое помещение;
- ширина проездов для пожарной техники составляет не менее 6,0 м;
- радиус закругления проезжей части – 6,0 м;
- покрытия и конструкции проездов рассчитаны на нагрузку не менее 16 т на ось для проезда пожарных автомобилей;
- расход воды на наружное пожаротушение в поселении предусматривается в количестве не менее 15 л/с и обеспечивается от пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания;
- проезды для пожарных автомобилей не используются под стоянки автотранспорта, в зоне проезда исключается размещение ограждений, воздушных линий электропередач и рядовая посадка деревьев;
- наличие в зданиях первичных средств пожаротушения;
- отделка интерьеров помещений негорючими материалами, не выделяющими токсичных газов при нагревании;
- наличие и соответствие требованиям путей эвакуации населения.
Все оборудование и материалы, применяемые для целей обеспечения пожарной безопасности, должны быть сертифицированы установленным порядком, а исполнители, выполняющие соответствующие работы, иметь на это государственные лицензии.
Наличие отработанного плана эвакуации, наличие системы звукового и визуального оповещения и информирования, соблюдение правил эксплуатации и ремонта технологического оборудования (главным образом газового) и электроприборов, позволяет сохранить жизнь и здоровье людям при возникновении техногенных ЧС, источниками которых являются пожары.
Прогнозирование обстановки при возникновении природных ЧС и мероприятия, направленные на снижение их последствий.
Метеорологические процессы
Наиболее опасными явлениями погоды, характерными для региона Ульяновской области, являются: значительные перепады температур от 0оС до -25оС, морозы в период с января по февраль, резкие перепады температуры в период с апреля по май, жара и засуха или интенсивные дожди в период с июля по июнь, продолжительные холодные дожди, наледь, усиление ветра в период с сентября по ноябрь.
Ливневые дожди. Затопление территории и подтопление фундамента предотвращается сплошным водонепроницаемым асфальтовым покрытием (отмостка) и планировкой территории с уклоном в сторону от здания, а также системой ливневой канализации.
Молниезащита. Заземление металлических частей электрооборудования предусматривается согласно РД-34.21.122-97.
Ветровые нагрузки. Элементы зданий рассчитываются на восприятие ветровых нагрузок для данного района строительства.
Выпадение снега. Конструкция кровли зданий рассчитывается на восприятие снеговых нагрузок. Расчетная снеговая нагрузка 180 кг/м2.
Сильные морозы. Для предотвращения травматизма, связанного с явлением гололеда, предусматриваются места для хранения емкости с песком и специального состава для борьбы с обледенением дорожных покрытий.
Входной радиационный контроль строительных материалов
Согласно ст. 15 Федерального закона «О радиационной безопасности», должно быть обеспечено проведение производственного контроля строительных материалов на соответствие требованиям радиационной безопасности.
Применяемые для строительства материалы должны иметь сертификат качества, с указанием класса сырья. Для готовых строительных изделий должен предъявляться санитарно-экологический паспорт. Контроль точности, занесенной в него информации поручено проводить представителям Госсанэпиднадзора.
По окончании строительных работ, перед сдачей объектов в эксплуатацию, Заказчиком должна быть проведена инструментальная проверка на отсутствие на площадке источников радиоактивного излучения.
Приемка зданий в эксплуатацию должна быть проведена с учетом уровня содержания радона в воздухе помещений.
Проектом предусмотреть применение ограждающих конструкций, препятствующих проникновению радона из грунтов в здания. Предусмотреть устройство герметизируемых стыков элементов ограждающих конструкций, а также узлов их пересечения трубами, кабелями. Узлы пересечения доступны для контроля и ремонта в процессе эксплуатации, а уплотнение зазоров в узлах из-за неизбежной подвижки элементов вследствие температурных деформаций и осадки должно производиться нетвердеющими или упругими материалами.
Организационные мероприятия по защите населения, предупреждению и снижению негативных последствий чрезвычайных ситуаций
Для защиты жизни и здоровья населения в ЧС следует применять следующие основные мероприятия ГО, являющиеся составной частью мероприятий РСЧС:
- укрытие людей в приспособленных для нужд защиты населения помещениях производственных, общественных и жилых зданий, а также в защитных сооружениях ГО;
- использование средств индивидуальной защиты (СИЗ) органов дыхания и кожных покровов;
- проведение мероприятий медицинской защиты;
- проведение аварийно-спасательных и других неотложных работ в зонах ЧС.
Основным способом защиты от химического заражения АХОВ, при пожарах и природных ЧС является срочная эвакуация людей в безопасные районы.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
На проектируемой территории не размещаются потенциально опасные производства, не используются и не хранятся в большом масштабе химические, взрыво- и пожароопасные вещества.
Проектируемый объект не является потенциально опасным, то есть не является «объектом, на котором в производственном масштабе используют, производят, перерабатывают, хранят или транспортируют радиоактивные, пожаро-, взрывоопасные, опасные химические и биологические вещества, создающие реальную угрозу возникновения источника чрезвычайной ситуации».
Строящийся объект не относится к группе по гражданской обороне.
В особый период к факторам, способным оказать на объект воздействие факторами вторичного поражения, относятся:
- ближайшие участки транспортных коммуникаций.
Также возможны влияния вторичными факторами поражения при разрушении (поражении) транспорта с химически опасными веществами (сильнодействующими ядовитыми веществами), легковоспламеняющимися жидкостями, сжиженными углеводородными газами.
Кроме того источниками чрезвычайных ситуаций могут стать воздушные и кабельные линии электропередач высокого напряжения.
Проектируемая застройка не попадает в зону возможного катастрофического затопления.
Функционирование объекта в особый период
При переходе объекта на режим работы в особый период, вводится в действие соответствующий план, разрабатываемый администрацией. В этом плане отражаются следующие вопросы:
- порядок перевода объекта на режим работы особого периода;
- подготовка ряда инженерных сетей отключению по сигналу «воздушная тревога»;
- проведение мероприятий по предотвращению (исключению) вторичных факторов поражения;
- обеспечение объекта водой и электроэнергией в аварийных ситуациях;
- охрана объекта.
При объявлении сигнала «воздушная тревога» во избежание возникновения пожара, вызванного возможными разрушениями и авариями на электросетях, проводится централизованное отключение этих сетей.
Все мероприятия ГО отражаются в томе «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», разрабатываемом в составе проектной документации на следующей стадии проектирования.
Данный раздел вносимые в ППТ изменения не затрагивают.
- 6. Обоснование очередности планируемого развития территории
Застройку земельного участка планируется осуществлять в 5 этапов до июня 2031 года:
1 этап – 6 га. (срок реализации – 1 год 0 месяцев). Предусмотрено строительство административных зданий, индивидуальных жилых домов, жилых домов типа "Дуплекс" и "Таунхаус";
2 этап – 8 га. (срок реализации – 2 года 0 месяцев). Предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов, жилых домов типа "Дуплекс" и "Таунхаус";
3 этап – 8 га. (срок реализации – 1 года 6 месяцев).
Предусматривается строительство детского дошкольного учреждения, индивидуальных жилых домов, жилых домов типа "Дуплекс" и "Таунхаус";
4 этап – 8 га. (срок реализации - 1 год 6 месяцев). Предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов, жилых домов типа "Дуплекс" и "Таунхаус";
5 этап – 8 га (срок реализации – 2 года 0 месяцев). Предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов, жилых домов типа "Дуплекс" и "Таунхаус", школы;
Каждый этап планируемого развития территории включает в себя строительство сетей газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения, а также автомобильных дорог, в том числе и на территории для ведения садоводства, а также детских игровых и спортивных площадок, площадок для отдыха, площадок для сбора мусора и иных элементов благоустройства.
- 7. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
Размещение на проектируемой территории объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения, а также инженерной инфраструктуры осуществляется с учетом правил землепользования и застройки Мирновского сельского поселения Чердаклинского района Ульяновской области, а также в строгом соответствие с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Выводы относительно вносимых изменений:
Изменения предполагают увеличение количества домов блокированной застройки на 169 объектов, что увеличивает население микрорайона на 507 человек. Данное увеличение требует увеличение мест в детских садах с 239 мест до 275 мест и в школе с 444 мест до 510 мест.
Проектом предусмотрено размещение детского сада на 275 мест и школы на 385 мест, которых с учетом свободных мест в средней школе с. Архангельское хватает для покрытия потребностей в таких местах.
Данное увеличение объёмов строительства не нарушает расчетные нормы коэффициентов застройки и плотности застройки.
Коэффициент застройки:
- площадь застройки всех зданий –155 521,43 м2;
- площадь земельного участка - 854 050 м2.
Кз= 155 521,43 / 854 050 = 0,18
Согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Таблица Б.1 коэффициент застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - 0,2.
Коэффициент плотности застройки:
- общая площадь всех зданий–218 497,76 м2;
- площадь земельного участка - 854 050 м2.
Кп.з.= 218 497,76 / 854 050 = 0,26
Согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Таблица Б.1 коэффициент плотности застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - 0,4.
Общая площадь всех детских игровых площадок, площадок для занятий спортом, площадок для отдыха – 30 255 м2, что составляет 11,5% от общей площади территории жилой застройки и соответствует требованиям п. 7.5. СП 42.13330.2016.
Увеличение населения на 507 человек незначительно увеличивает количество отходов, образующихся на планируемой территории, включая отходы и смет, а именно на 63 тонны больше отходов в год или на 0,2 тонны в сутки.
Изменённым проектом заложено озеленение общего пользования площадью 29 787 м2, что составляет 7,59 м2 на человека (29 787 м2 / 3924 чел.) (согласно п. 1.20. местных норматив градостроительного проектирования МО «Мирновское сельское поселение» Площадь озеленения на одного человека должна составлять не менее 6м2).
На территории садоводства для осуществления её газификации предусмотрено устройство газорегуляторных пунктов, а также строительство канализационно-насосной станции.
Соединение улично-дорожной сети территории садоводства и индивидуального жилищного строительства в районе парковой зоны предусматривается с целью обеспечения более удобного доступа к парковой зоне со стороны территории садовых участков. Образование заездных путей к двенадцати земельным участкам, предназначенным для ведения садоводства, сделаны для исправления технической ошибки в ранее утверждённом ППТ.
Вносимые изменения направлены на улучшения инженерной инфраструктуры территории планировки, а также замену домов площадью 124 кв.м. типа «Дуплекс» на дома меньшей площади 104 кв.м. типа «Таунхаус», что повышает их покупательскую привлекательность в виду более низкой стоимости.
Остальные параметры и требования к территории планировки, утверждённые ранее, вносимыми изменениями не затрагиваются.
Приложение А –Графическая часть
