Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
История изменений
Дата
Заголовок
Содержимое
17-10-2023 12:52
Внесение изменений в утвержденный проект планировки территории на земельном участке с кадастровым номером 73:21:030701:95, площадью 854 050 кв.м, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области № 1646-од
площадью 854 050 кв.м, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области №1646-од от 14 июля 2022 года
Том 2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
РАЗДЕЛ 1 «ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА»
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Архитектор Е.И. Томина
Главный инженер проекта Е.В. Снопов
Оренбург 2023 год
1. Содержание
Содержание тома
Обозначение
Наименование
Примечание
лист
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Содержание тома
1
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Состав проектной документации
2
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Пояснительная записка
3
Графическая часть
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Карта планировочной структуры территории поселения М 1:25 000
Лист 1
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема организации движения транспорта и пешеходов М 1:2 000
Лист 2
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема границ зон с особыми условиямииспользования территории М 1:5 000
Лист 3
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема планировочного решения застройки территории 1:2 000
Лист 4
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема очередности планируемого развития территории М 1:2 000
Лист 5
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории М 1:2 000
Лист 6
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема расположения инженерных сетей и сооружений М 1:2 000
Лист 7
2. Состав проектной документации
Объект: «Внесение изменений в проект планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области №1646-од от 14 июля 2022 года».
Таблица 1 – Состав проекта
№
пп
№ тома
Наименование разделов, подразделов
Шифр
Примечания
1
2
3
4
5
Основная часть проекта планировки территории
1
1
Пояснительная записка
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
2
1
Чертеж планировки территории М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
Материалы по обоснованию проекта планировки территории
3
2
Пояснительная записка
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
4
2
Карта планировочной структуры территории поселения М 1:25 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
5
2
Схема организации движения транспорта и пешеходов М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
6
2
Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:5 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
7
2
Схема планировочного решения застройки территории 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
8
2
Схема очередности планируемого развития территории М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
9
2
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
10
2
Схема расположения инженерных сетей и сооружений М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
2. Пояснительная записка
1. Градостроительная ситуация
1.1 Местоположение и границы проектируемой территории
Проект планировки и проект межевания территории разработан в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 общей площадью 85,41 Га. Земельный участок расположен в западной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.
Категория земель – земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования (по документу) – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
После утверждения первоначального проекта планировки, распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области №2067-од от 08 сентября 2022 года был утверждён проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95, согласно которому было произведено межевание улично-дорожной сети, в результате были образованы новые земельные участки, в границах уже снятого с учета земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95.
Изменения в проект планировки вносятся с учетом положений Генерального плана муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области и в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области», утвержденных Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022 года № 180-пр, образованные земельные участки из земельного участка 73:21:030701:95 относится к территориальной зоне Ж1, предназначенной для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.
В соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района ульяновской области, утвержденного Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022года №181-пр, образованные земельные участки из земельного участка 73:21:030701:95, относятся к категории населенных пунктов и предназначены для застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами (этажность – не более чем три этажа) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания с размещением объектов инженерного обеспечения.
Основной используемый при планировке территории вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка, ведение садоводства.
По границам проектируемой территории расположены:
- с севера– с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:824, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования (по документу) – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- с запада – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:5397, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу – ведение садоводства;
- с юга – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:638, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – для размещения лесной растительности, по документу – участок лесного фонда;
- с востока – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:101, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для объектов жилой застройки, по документу – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- с северо-востока – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:637, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – для размещения лесной растительности, по документу – участок лесного фонда.
На территорию земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 планируется осуществлять заезд с существующей автомобильной дороги Ульяновск-Архангельское, проходящей с южной и восточной стороны от территории проектирования.
2. Современное состояние
2.1 Анализ планировочных ограничений.
В настоящее время в границах территории планировки ведётся активное строительство домов блокированной застройки на основании выданных Администрацией Чердаклинского района Ульяновской области разрешений на строительство домов блокированного типа.
2.2 Архитектурно-планировочная характеристика
Имеется небольшое количество зеленых насаждений – самосев, падалица семян (зеленые насаждения занимают не более 10% общей площади участка).
Рельеф территории участка относительно ровный с уклоном в северо-восточном направлении, абсолютные отметки поверхности земли составляют от 74,90 до 79,66 м.
2.3 Существующий жилищный фонд
На проектируемой территории введены в эксплуатацию 8 (восемь) жилых домов, вносимые изменения не затрагивают данные объекты недвижимости.
2.4 Объекты обслуживания населения
Объекты социального и коммунально-бытового назначения на проектируемой территории отсутствуют.
2.5 Транспортное обслуживание.
Территория проектирования находится в западной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.
Для обеспечения сообщения вновь проектируемого микрорайона в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 проектом планировки территории предлагается устройство примыкания подъездных путей к автомобильной дороге "Ульяновск-Архангельское" км 3+445 (лево) II технической категории Чердаклинского района Ульяновской области в соответствии с Согласием №02/2022, выданным Областным государственным казенным учреждением "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области" Министерства транспорта Ульяновской области Правительства Ульяновской области. Для обеспечения альтернативного выезда (въезда) из планируемого к строительству жилого посёлка проектом планировки предусматривается строительство двух полосной дороги местного значения IV категории с шириной проезжей части 6 метров от восточной части поселка до существующей автомобильной дороги на с. Архангельское, а именно устройства примыкания подъездных путей к автомобильной дороге "Ульяновск- Мирный" км 5+950 (лево) IV технической категории Чердаклинского района Ульяновской области в соответствии с Согласием №31/2022 от 18 августа 2022 года, выданным Областным государственным казенным учреждением "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области" Министерства транспорта Ульяновской области Правительства Ульяновской области.
Устройство примыкания подъездных путей к существующей автомобильной дороге разрабатывается отдельным проектом.
3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
Территория проектирования располагается в зоне с особыми условиями использования:
- зона санитарной охраны источников водоснабжения.
Зона Ж1- застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.
Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков не изменился, а именно:
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
3
2.3
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
4
2.7.1
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи)
5
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
6
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
7
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
8
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
9
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
10
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
11
3.10.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
12
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м
13
4.5
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
14
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
15
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
16
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
17
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
18
13.1
Ведение огородничества
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
19
13.2
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
Перечень вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
4.9
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
3
3.7.2
Религиозное управление и образование
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
4
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
5
4.7
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
6
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
7
4.9.1.3
Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
8
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Для индивидуального жилищного строительства
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – 1200 кв. м
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – не подлежит установлению и определяется в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства.
Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 4, включая мансардный.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –60 %.
Минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %
3
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – 1200 кв. м.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
4
Блокированная жилая застройка
Минимальный размер на один жилой дом (блок):– 150 кв. м.
Максимальный размер на один жилой дом (блок): – 1500 кв. м
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) –
17-10-2023 12:51
Внесение изменений в утвержденный проект планировки территории на земельном участке с кадастровым номером 73:21:030701:95, площадью 854 050 кв.м, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области № 1646-од
площадью 854 050 кв.м, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области №1646-од от 14 июля 2022 года
Том 2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
РАЗДЕЛ 1 «ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА»
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Архитектор Е.И. Томина
Главный инженер проекта Е.В. Снопов
Оренбург 2023 год
1. Содержание
Содержание тома
Обозначение
Наименование
Примечание
лист
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Содержание тома
1
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Состав проектной документации
2
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Пояснительная записка
3
Графическая часть
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Карта планировочной структуры территории поселения М 1:25 000
Лист 1
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема организации движения транспорта и пешеходов М 1:2 000
Лист 2
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема границ зон с особыми условиямииспользования территории М 1:5 000
Лист 3
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема планировочного решения застройки территории 1:2 000
Лист 4
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема очередности планируемого развития территории М 1:2 000
Лист 5
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории М 1:2 000
Лист 6
Шифр — 035.0.00-00-ППТ
Схема расположения инженерных сетей и сооружений М 1:2 000
Лист 7
2. Состав проектной документации
Объект: «Внесение изменений в проект планировки территории в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области №1646-од от 14 июля 2022 года».
Таблица 1 – Состав проекта
№
пп
№ тома
Наименование разделов, подразделов
Шифр
Примечания
1
2
3
4
5
Основная часть проекта планировки территории
1
1
Пояснительная записка
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
2
1
Чертеж планировки территории М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
Материалы по обоснованию проекта планировки территории
3
2
Пояснительная записка
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
4
2
Карта планировочной структуры территории поселения М 1:25 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
5
2
Схема организации движения транспорта и пешеходов М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
6
2
Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:5 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
7
2
Схема планировочного решения застройки территории 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
8
2
Схема очередности планируемого развития территории М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
9
2
Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
10
2
Схема расположения инженерных сетей и сооружений М 1:2 000
ИП БОВ-30-05.21-ППТ
2. Пояснительная записка
1. Градостроительная ситуация
1.1 Местоположение и границы проектируемой территории
Проект планировки и проект межевания территории разработан в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 общей площадью 85,41 Га. Земельный участок расположен в западной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.
Категория земель – земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования (по документу) – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
После утверждения первоначального проекта планировки, распоряжением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области №2067-од от 08 сентября 2022 года был утверждён проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95, согласно которому было произведено межевание улично-дорожной сети, в результате были образованы новые земельные участки, в границах уже снятого с учета земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95.
Изменения в проект планировки вносятся с учетом положений Генерального плана муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области и в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области», утвержденных Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022 года № 180-пр, образованные земельные участки из земельного участка 73:21:030701:95 относится к территориальной зоне Ж1, предназначенной для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.
В соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района ульяновской области, утвержденного Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022года №181-пр, образованные земельные участки из земельного участка 73:21:030701:95, относятся к категории населенных пунктов и предназначены для застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами (этажность – не более чем три этажа) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания с размещением объектов инженерного обеспечения.
Основной используемый при планировке территории вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка, ведение садоводства.
По границам проектируемой территории расположены:
- с севера– с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:824, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования (по документу) – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- с запада – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:5397, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу – ведение садоводства;
- с юга – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:638, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – для размещения лесной растительности, по документу – участок лесного фонда;
- с востока – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:101, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для объектов жилой застройки, по документу – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- с северо-востока – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:637, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – для размещения лесной растительности, по документу – участок лесного фонда.
На территорию земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 планируется осуществлять заезд с существующей автомобильной дороги Ульяновск-Архангельское, проходящей с южной и восточной стороны от территории проектирования.
2. Современное состояние
2.1 Анализ планировочных ограничений.
В настоящее время в границах территории планировки ведётся активное строительство домов блокированной застройки на основании выданных Администрацией Чердаклинского района Ульяновской области разрешений на строительство домов блокированного типа.
2.2 Архитектурно-планировочная характеристика
Имеется небольшое количество зеленых насаждений – самосев, падалица семян (зеленые насаждения занимают не более 10% общей площади участка).
Рельеф территории участка относительно ровный с уклоном в северо-восточном направлении, абсолютные отметки поверхности земли составляют от 74,90 до 79,66 м.
2.3 Существующий жилищный фонд
На проектируемой территории введены в эксплуатацию 8 (восемь) жилых домов, вносимые изменения не затрагивают данные объекты недвижимости.
2.4 Объекты обслуживания населения
Объекты социального и коммунально-бытового назначения на проектируемой территории отсутствуют.
2.5 Транспортное обслуживание.
Территория проектирования находится в западной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.
Для обеспечения сообщения вновь проектируемого микрорайона в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:95 проектом планировки территории предлагается устройство примыкания подъездных путей к автомобильной дороге "Ульяновск-Архангельское" км 3+445 (лево) II технической категории Чердаклинского района Ульяновской области в соответствии с Согласием №02/2022, выданным Областным государственным казенным учреждением "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области" Министерства транспорта Ульяновской области Правительства Ульяновской области. Для обеспечения альтернативного выезда (въезда) из планируемого к строительству жилого посёлка проектом планировки предусматривается строительство двух полосной дороги местного значения IV категории с шириной проезжей части 6 метров от восточной части поселка до существующей автомобильной дороги на с. Архангельское, а именно устройства примыкания подъездных путей к автомобильной дороге "Ульяновск- Мирный" км 5+950 (лево) IV технической категории Чердаклинского района Ульяновской области в соответствии с Согласием №31/2022 от 18 августа 2022 года, выданным Областным государственным казенным учреждением "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области" Министерства транспорта Ульяновской области Правительства Ульяновской области.
Устройство примыкания подъездных путей к существующей автомобильной дороге разрабатывается отдельным проектом.
3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
Территория проектирования располагается в зоне с особыми условиями использования:
- зона санитарной охраны источников водоснабжения.
Зона Ж1- застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.
Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков не изменился, а именно:
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
3
2.3
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
4
2.7.1
Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (служебные гаражи)
5
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
6
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
7
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
8
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
9
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
10
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
11
3.10.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
12
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв. м
13
4.5
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
14
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
15
5.1.3
Площадки для занятий спортом
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
16
12.0.1
Улично-дорожная сеть
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
17
12.0.2
Благоустройство территории
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
18
13.1
Ведение огородничества
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
19
13.2
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
Перечень вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
4.9
Служебные гаражи
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Код
Наименование
1
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
3
3.7.2
Религиозное управление и образование
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
4
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
5
4.7
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
6
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
7
4.9.1.3
Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
8
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1
Для индивидуального жилищного строительства
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – 1200 кв. м
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
2
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – не подлежит установлению и определяется в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства.
Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 4, включая мансардный.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –60 %.
Минимальный процент озеленения земельного участка – 20 %
3
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Минимальный размер – 600 кв. м.
Максимальный размер – 1200 кв. м.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Предельное количество надземных этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
4
Блокированная жилая застройка
Минимальный размер на один жилой дом (блок):– 150 кв. м.
Максимальный размер на один жилой дом (блок): – 1500 кв. м
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улицы – 5 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии улицы и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 5 м;
- от красной линии проезда – 3 м;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда – по линии сложившейся застройки;
- в случае отсутствия утвержденной красной линии проезда и сложившейся линии застройки, отступ от границ земельного участка, смежного с улично-дорожной сетью – 3 м;
- до границ земельного участка – 3 м.
Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) –
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
