Протокол публичных слушаний ООО МирИнвест

8 февраля 2023

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МИРНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ЧЕРДАКЛИНСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРОТОКОЛ № 1

Публичных слушаний по проекту планировки территории Чердаклинского района, 6 км восточнее села Архангельское

 

с.Архангельское                                                                                       «01» февраля 2023 г.

ул. Волжская, зд.31, СДК  

 

1. Общие сведения о проекте, представленном на публичные слушания:

1.1. Проект планировки территории Чердаклинского района, 6 км восточнее села Архангельское. Материалы по обоснованию.

1.2. Основная часть проекта межевания территории.

       Раздел 1. Пояснительная записка.

1.3. Материал по обоснованию проекта планировки. Раздел 1 . Сводный чертеж.

 

2. Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Мир инвест».

3. Организация-разработчик: Общество с ограниченной ответственностью «БЭСТ-ПРОЕКТ» (ИНН 7325031068). Юридический адрес: 432071, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 22.

4. Организатор публичных слушаний:

-  комиссия по подготовке проектов внесения изменений в генеральный план муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области;

5. Срок проведения публичных слушаний:

С 09.01.2023 по 08.02.2023 включительно.

6. Формы оповещения о проведении публичных слушаний (название, номер, дата печатных изданий и др. формы):

1. Постановление о проведении публичных слушаний опубликовано в информационном бюллетене муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области «Мирновский вестник» от 11.01.2023 года, № 1, на официальном сайте Администрации муниципального образования «Мирновское сельское поселение» в разделе «Документы – Постановления Главы МО» http://mirnovskoe.ru/documents/673.html., на  официальном сайте Администрации муниципального образования «Мирновское                                 сельское поселение» в разделе «Градостроительная деятельность – Проекты» http://mirnovskoe.ru/proekty.html

7. Информационные стенды размещены:

- в здании администрации с.Архангельское, Чердаклинского района Ульяновской области (Ульяновская область, Чердаклинский район, с.Архангельское, ул. Западная, 17);

- у здания администрации в с. Архангельское, Чердаклинского района, Ульяновской области;

- у здания магазина «Ларец» (Ульяновская область, Чердаклинский район, с.Архангельское, ул. 50 лет Победы, 1);

- у здания магазина «Танюша» (Ульяновская область, Чердаклинский район, с.Архангельское, ул. 50 лет Победы, 24).

 

 

8. Сведения о проведении экспозиции по материалам:

          Экспозиция проекта проводилась с 16.01.2023 по 01.02.2023 включительно, ежедневно до 12 часов 00 минут:

          -в здании администрации села Архангельское, расположенном по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, улица Западная, дом 17.

          Предложения и замечания относительно проекта планировки территории Чердаклинского района, 6 км восточнее села Архангельское  принимались с 16.01.2023 по 01.02.2023, включительно, до 12 часов 00 минут:

- в письменной или устной форме в ходе проведения собрания участников публичных слушаний;

- в письменной форме в адрес администрации муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области;

- посредством записи в Журнале учёта посетителей экспозиции по публичным слушаниям по проекту планировки территории Чердаклинского района, 6 км восточнее села Архангельское.

             9. Сведения о проведении открытого собрания участников публичных слушаний:

          Проведение собрания участников публичных слушаний состоялось в 16:00 в здании СДК, расположенном по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский  район,  село  Архангельское,  улица  Волжская,  д.31,  количество участников-12 человек, из них: 7 проживающих, 2 представителя проектной организации  ООО «БЭСТ-ПРОЕКТ» и 3  иных участника.

        От проектной организации ООО «БЭСТ-ПРОЕКТ» выступил проектант –Михаил Сергеевич Архипов:

- ООО «БЫСТ-ПРОЕКТ» представляет на Ваше обсуждение Проект планировки территории Чердаклинского района, 6 километров восточнее села Архангельское (применительно к земельным                    участкам с кадастровыми номерами 73:21:030701:89, 73:21:030701:90).

 Земельные участки расположены в северной части муниципального образования Мирновское сельское поселение Чердаклинского района Ульяновской области.

 Категория земель – земли населенных пунктов.

 Вид разрешенного использования (по документу)- индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками. На момент принятия решения о разработке проекта планировки
территории, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области», утвержденных Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022 года № 180-пр, земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:030701:89, 73:21:030701:90 относятся к территориальной Зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1.

Проект планировки разработан на основе следующих документов:
        -Генеральным планом муниципального образования «Мирновское сельское
поселение» Чердаклинского района ульяновской области, утвержденного
Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры
Ульяновской области от 29.04.2022 года № 181-пр;

-Правила землепользования и застройки муниципального образования
«Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской
области», утвержденных Приказом Министерства имущественных
отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022 года № 180-пр;

-СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*»;

-СП 34.13330.2012 «Свод правил. Автомобильные дороги.
Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*»;

-Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от
25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарноэпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных объектов»;

- Кадастровый план территорий.

 Разработаны основные принципы архитектурно-планировочной и
функциональной организации территории. Целью работы является образования новых элементов планировочной структуры, установления красных линий, включая установление территории общего пользования, границ зон планируемого размещения
объектов капитального строительства, в том числе относящихся к
имуществу общего пользования, а так же границ зоны планируемого
размещения объектов местного значения (фельдшерско-акушерский пункт).
      В задачи проекта входили:

-разработка архитектурно-планировочной организации застройки с
определением параметров нового строительства на основе анализа
современного состояния территории;

-разработка предложений по организации транспортного обслуживания,
инженерного обеспечения, мероприятий по охране окружающей среды;

-расчет технико-экономических показателей развития территории,
определение первоочередных мероприятий реализации проекта;

-разработка инженерно-технических мероприятий по охране окружающей
среды.
       Проект разработан в соответствии со Статьей 42 ГрК РФ, нормативными,
правовыми актами РФ и муниципального образования «Мирновское
сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области в
сфере градостроительства

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального
образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района
Ульяновской области», утвержденных Приказом Министерства
имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от
29.04.2022 года № 180-пр:

1.Площадь образуемых земельных участков не противоречит
минимальной площади земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 650 кв. м, установленной для территориальной зоны (проектом предполагаются участки площадью от 700 кв. м и выше), а так же максимальной площади земельного участка
предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м (проектом предполагаются участки площадью до 1500 кв. м);

2.Минимальные отступы от границ красных линий при размещения
объектов капитального строительства должны быть от 3-х до 5-ти метров для
соблюдения единства и однородности фасадной части.

 3.Максимальный коэффициент плотности принимается согласно ПЗЗ и
не может превышать установленные пределы для разных типов застройки.
        4.Расчётное суммарное озеленение квартала в границах
проектирования не менее -20%.

В соответствии с Генеральным планом муниципального образования
«Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, утвержденного   Приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 29.04.2022 года № 181-пр, земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:030701:89,
73:21:030701:90, относятся к категории населенных пунктов и находятся в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Проектом предполагается застройка сформированных кварталов объектами капитального строительства для индивидуального жилищного строительства. По границам проектируемой территории расположены:

  -с севера и востока – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:1163, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – участок лесного фонда, а так же частично с землями государственная собственность на которые не разграничена;
             -с запада – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:71, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для комплексного освоения в целях
жилищного строительства;

  -с юго-запада – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:98, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

-с юга – с земельным участком с кадастровым номером 73:21:000000:1032, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования – для размещения и эксплуатации территориальной автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения Ульяновской области "Мирный-Архангельское" - подъезд к областной психотерапевтической больнице № 1", а так же                     частично с землями государственная собственность на которые не разграничена;

Основной подъезд к проектируемой территории планируется осуществлять с существующей               автомобильной дороги, проходящей с южной стороны от территории проектирования на сформированном земельном участке с кадастровым номером 73:21:000000:1032.

  Земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:95 полностью свободен от застройки, инженерные коммуникации отсутствуют.

  Участок имеет неправильную, сложную геометрическую форму.

  Имеется небольшое количество зеленых насаждений представленных в виде редких деревьев и кустарника (зеленые насаждения занимают не более 5% общей площади участка).
         Земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:030701:89, 73:21:030701:90 располагаются в следующей зоне с особыми условиями использования территорий: 

-Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (Зона санитарной охраны действующего водозабора УМУП "Ульяновскводоканал" Архангельского грунтового водозабора. III пояс) реестровый номер 73:21-6.213.

Обозначенная зона не накладывает ограничения на строительство индивидуальных жилых домов при условии очистки хозяйственнобытовых сточных вод с помощью септика, либо станции биологической очистки.

Земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:030701:89, 73:21:030701:90 расположены вне  границ особо охраняемых природных территорий местного, регионального и федерального значения согласно документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории,    так же сведениям сервиса «Публичная кадастровая карта» Росреестра.

 Согласно письмам Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области  местоположение выявленных объектов культурного наследия (Сельще
"Архангельское-3", Курган "Юрманки") точно не определено, границы обозначенных объектов в реестре Единого государственного реестра объектов культурного наследия отсутствуют. После утверждения разрабатываемой документации по планировке территории собственникам образуемых земельных участков, в случае выявления объектов культурного наследия, необходимо приостановить строительные работы и провести необходимые археологические изыскания.
         Земельный участок располагается в приаэродромной зоне аэропорта «Ульяновск-Восточный».    Согласно приказу установления приаэродромной территории - строительство домов высотой не более  3х этажей согласование не требует.

Рельеф территории участка относительно ровный с уклоном в западном направлении, абсолютные отметки поверхности земли составляют от 67,03 до 61,60

Проектом планировки не предполагается размещение в границах рассматриваемой территории детских дошкольных учреждений и детских общеобразовательных учреждений в связи с малым количеством таких необходимых мест.

Потребность в обозначенных местах планируется закрыть за счет свободных мест детских дошкольных учреждений и детских общеобразовательных учреждений расположенных в МО «Мирновское сельское поселение». Транспортное обеспечение детей планируется обеспечить путем подвоза в обозначенные учреждения на индивидуальных транспортных средствах.
         Потребность жителей в детских игровых площадках, площадках для занятия спортом и площадками для отдыха планируется обеспечить путем организации рекреационной зоны «спортивного ядра» в центре проектируемого квартала на земельном участке площадью 4119 кв.м., а так же
на придомовых участках самих жителей. 

      Проектом межевания предусмотрено образование 257 земельных участков с условными номерами: ЗУ1-:ЗУ258, путём раздела земельных участков с кадастровым номером 73:21:030701:90; 73:21:030701:89.
     Земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:90, площадью 31698 м² в результате раздела прекращает свое существование. Земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:89, площадью 285289 м² в результате раздела прекращает свое существование.

     Доступ от образуемых земельных участков к землям общего пользования обеспечивается посредством образуемого земельного участка :ЗУ254. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка улично-дорожная сеть.

Проектом предлагается размещение магазина площадью около 80 кв.м.
        Площадь озеленения на одного человека, с учетом придомовых частных территорий составляет (согласно п. 1.20. местных норматив градостроительного проектирования МО «Мирновское сельское
поселение») не менее 6 кв.м.

Площадки для сбора мусора с контейнерами для раздельного накопления отходов предусмотрены вдоль всей линии первой улицы после въезда на проектируемую территорию, в специально изолированной-озелененной территории. Необходимость такого места размещения предусматривает концепция визуально чистого закрытого поселка, где подвоз отходов из отдаленных его концов осуществляется жителями с помощью индивидуальных средств передвижения. Так же выбранный
способ уменьшит негативное шумовое воздействие при сборе и вывозе
отходов специализированными службами.

На проектируемой территории согласно требованиям пожарной безопасности, выдержаны необходимые противопожарные расстояния до границ лесных насаждений:

-от зданий - 30 м;

-от некапитальных сооружений (в том числе спортивных и игровых площадок, мест отдыха населения) – 15 м.

       Для обеспечения проектируемого жилого поселка транспортным сообщением предлагается устройство трех примыканий подъездных путей к автомобильной дороге общего пользования межмуниципального значения Ульяновской области "Мирный-Архангельское" - подъезд к областной психотерапевтической больнице № 1", с расстояниями в 300 метров в восточной части и 200 метров в западной части.

       Устройство примыкания подъездных путей к существующей автомобильной дороге разрабатывается отдельным проектом согласно письму ОГКУ «Департамент автомобильных дорог» Министерства транспорта Ульяновской области от 28.10.2022 №2795 (Согласие
№ 49/2022 на проектирование примыкания съезда).

Улично-дорожная сеть (в границах красных линий основных проездов):
             -ширина полосы движения улиц - 3,0 м (основные улицы), -3,5 м (осевые улицы);
             - число полос движения улиц - 1 (основные улицы), 2 (осевые улицы);

-ширина пешеходной части улиц - 3 м (основные улицы), 3-2,5 м
(осевые улицы);

-ширина озеленения пешеходной части улиц - 2,5 - 1,5м (основные улицы), 1,5 - 3 м (осевые улицы);
             Проектные отметки въездов-выездов с участков запроектированы согласно отметкам, в местах примыкания. Радиус закругления проезжей части принят-6,0 м.

Автомобильные парковки предполагаются к размещению на придомовых территориях индивидуальных жилых домов. Парковочные места для общественных зданий запроектировать согласно местным нормативам градостроительного проектирования.

Тупиковые проезды заканчиваются площадками для разворота пожарной техники размером 15,0 х 15,0 м в соответствии с СП 4.13130. Дорожные покрытия запроектированы из бетона и (или)
асфальтобетона.
             Покрытия рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не
менее 16 т на ось. Пешеходные тротуары также выполняются из бетона и (или)
асфальтобетона.  По проездам запроектированы продольные и поперечные уклоны в соответствии с нормативами. К домам обеспечен удобный доступ, как для пешеходов, так и для различных видов транспортных средств, предусмотрены тротуары. Для беспрепятственного движения инвалидов, на путях движения предусмотрены пешеходные пандусы. На всех свободных зонах, не занятых зданиями или покрытиями предусмотрено устройство газонов с посевом трав многолетних сортов.
Газоны и тротуары, расположенные выше проезжей части, отделены от проезжей части бортовым камнем.
        Тротуары выполнены шириной от 2,5 до 3 м с учетом обеспечения без барьерной доступности для инвалидов. Поперечный уклон тротуаров принят в пределах 1- 2%. Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке запроектирована не менее 0,1 м. Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью (пониженный борт), а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м.

        Обеспечение жизнедеятельности граждан объектами коммунальной
инфраструктуры:
        Проектом планировки территории предусмотрено размещение
объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения нужд населения.

         На территории, отведенной для размещения индивидуальной жилой застройки предусмотрены инженерные сети:

          -газоснабжения:
          Потребность жилых объектов в газоснабжении для приготовления пищи составляет:
          114 х 750 = 85500 м3/год

          Потребность жилых объектов в газоснабжении для нужд горячего водоснабжения составляет:
          285 х 750 = 213750 м3/год

          -электроснабжения:
          Потребность объектов жилья в электроснабжении составляет:
          5 472 х 750 = 4104000 кВт/год = 4104 МВт/год

          Водоснабжение обусловлено бурением скважин на воду (общая необходимая потребность объектов жилья в водоснабжении составляет:

          111,36 х 750 = 83520 м3/год). 

          Так как территория проектирования располагается в зоне санитарной охраны источников водоснабжения проектом предлагается канализацию очистки хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотреть в виде септика, либо станции биологической очистки.
Точки подключения к сетям газоснабжения, электроснабжения запроектировать согласно техническим условиям на основании письма ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» Филиал в р.п. Чердаклы  от 18.10.2022 № 942;

         Технических условий № 181/679 от 04.08.2022 на
технологическое присоединение к электрическим сетям АО «АвиастарОПЭ» энергопринимающих устройств ООО «МИР ИНВЕСТ».

Обоснование очередности планируемого развития территории:

1. Инженерная подготовка территории;

2. Прокладка инженерных коммуникаций;

3. Прокладка дорожной сети;

4. Возведение объектов капитального строительства.

 

Заключение:

 

Проектируемый нашей компанией поселок на территории муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского  района Ульяновской области, является своего рода новым микрорайоном, расположенном в живописном месте, граничащем с землями лесного фонда. В границах территории данного микрорайона будут сформированы земельные участки, с современной городской инфраструктурой, но по сельским тарифам на коммунальные ресурсы. Продажа земельных участков планируется только после подведения коммуникаций. 

 

В ходе проведения собрания у участников публичных слушаний замечаний и предложений не поступало.

 

Предложений и замечаний от иных участников не поступало.

 

В адрес Администрации муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области по проектам ППТ и ПМТ замечаний и предложений не поступало.

При проведении экспозиции по проектам ППТ и ПМТ с 16.01.2023 по 01.02.2023 предложения и замечания не поступали.

           В публичных слушаниях приняли участие: 12 человек, из них: 7 проживающих,       2 представителя проектной организации  ООО «БЭСТ-ПРОЕКТ» и 3  иных участника.

 

 

Председательствующий                                                                        Е.А. Артемов

 

 

Секретарь                                                                                               О.В.Белохлебова

Дата создания материала: 08-02-2023. История изменений