Проект договоров аренды

29 июня 2016

Проект

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №

 

 

п. Мирный                                                                                                              «___»_______ 2016г.        

 

   Администрация муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, именуемый в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице Главы Администрации, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ________________________________________________________________,      

                          (наименование арендатора)

                             

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________,

                                                                                                                                                             (должность, ФИО уполномоченного лица)

действующего на основании _____________, с другой стороны, и вместе именуемые «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона № ____ от «___»___________2016 г., заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее – Договор)  о нижеследующем:

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов (далее - Участок) с кадастровым номером 73:21:060101:347, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ульяновская область, Чердаклинский район, поселок Мирный, площадью 206004 кв. м., с разрешенным использованием комплексное освоение в целях жилищного строительства.

 

1.1.   На участке имеются:

1)      нет

(здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

2)      нет

(природно- и историко – культурные памятники)

3)      нет

(зеленые насаждения и древесная растительность)

4)      нет

(иные объекты)

1. СРОК ДОГОВОРА 

2.1.   Срок аренды Участка устанавливается с ________ по ________ г.

2.2.   Договор, заключенный на срок один год и более,  вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с ___________ г.

2.3.   В соответствии с п. 2. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до регистрации Договора в установленном порядке.

2.4.   Договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

 

1. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.   Размер первого арендного платежа  установлен протоколом о результатах аукциона и составляет __________________ рублей.

3.2.    Арендатор вносит оставшуюся часть первого арендного платежа, установленного протоколом о результатах аукциона за вычетом внесенного задатка в размере _____________________ единовременным платежом в течение 5 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

3.3  За последующие периоды Арендатор перечисляет арендную плату до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (Приложение № 3). 

Размер ежегодной арендной платы (за исключением первого арендного платежа) определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

В случае изменения счета, на счет указанный в уведомлении, предусмотренном п.4.2.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на указанный в уведомлении счет.

3.4. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Ульяновской области.

Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Ульяновской области, а также в случае изменений действующего законодательства в соответствии с нормативно-правовыми актами Ульяновской области.

3.5. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у Арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного правового акта, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета.

3.6. В случае приобретения Арендатором Участка в собственность по установленным земельным законодательством основаниям, Арендодатель начисляет, а Арендатор уплачивает арендную плату до момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

 

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.    Арендодатель имеет право:

4.1.1.          Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью осуществления надзора за выполнением Арендатором условий договора.

4.1.2.          На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора и неисполнением (ненадлежащим исполнением) Арендатором обязательств по Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3.          Требовать досрочного  расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2.   Арендодатель обязан:

4.2.1.      Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.           Передать Арендатору участок по акту приема-передачи не позднее дня, следующего за днем подписания Договора (Приложение № 2).

4.2.3.          Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счета (счетов) для перечисления арендной платы.

4.2.4.          Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерб окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям Договора.

4.2.5.          В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд возместить Арендатору причиненные таким изъятием убытки в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.2.6.          Арендодатель имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации

 

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

 

5.1.Арендатор имеет право:

5.11.       Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.12.       С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду без изменения целевого использования земельного участка и на условиях,
и в пределах срока действия настоящего Договора. На субарендатора (ов) распространяются все права Арендатора Участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

5.13.       С письменного согласия Арендодателя передавать свои права
и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада
в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.2      Арендатор обязан:

5.2.1        Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

5.2.2. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными Договором, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

5.2.3 Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.

5.2.4  Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих компетентных органов.

5.2.5   Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.6   Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, почтового адреса, изменений в наименовании.

5.2.7   В последний день действия договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.2.8   Соблюдать Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории, прилегающей к объекту.

5.2.9   Привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние по окончании срока действия договора либо в случае расторжении Договора.

5.2.10    В целях проведения работ по предотвращению аварий и ликвидации их последствий обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок и возможность выполнения данных работ, в том числе при необходимости произвести демонтаж нестационарного объекта за собственный счет.

5.2.11    Заключить с Администрацией муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области договор комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в границах земельного участка.

5.3          Договор передачи прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, предусмотренный п. 5.1.3. настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию зарегистрированного договора передачи прав и обязанностей.

                                      В случае, если такой договор не прошел государственную регистрацию либо Арендатор не предоставил Арендодателю копию зарегистрированного договора передачи прав и обязанностей, обязанность по внесению арендной платы и уплате налоговых платежей лежит на первоначальном Арендаторе.

          

              6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.За нарушение условий договора сторон несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2.В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным по платежам и соответствующих штрафных санкций.

6.3.В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключение обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 % от размера годовой арендной платы за каждое  факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

7. ИЗМЕНЕНИЕ, ОТКАЗ АРЕНДОДАТЕЛЯ И РАСТОРЖЕНИЕ,

А ТАКЖЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

          7.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

          7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

          7.2.1. неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему Договору
в течение двух месяцев подряд.

7.2.2. при использовании Арендатором (Субарендатором) Участка
не по целевому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора.

7.2.3. при использовании Арендатором (Субарендатором) Участка способами, приводящими к ухудшению качественной характеристики земель
и экологической обстановки, т.е. без учета обеспечения соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и других специальных требований (норм, правил, нормативов).

7.2.4. совершения Арендатором (Субарендатором) умышленного правонарушения, выразившегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

7.2.5. неиспользования Арендатором (Субарендатором) Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

7.2.6. принятия компетентным органом власти решения об изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд.

7.2.7. достижения сторонами настоящего Договора письменного соглашения об отказе от исполнения настоящего Договора и о его расторжении.

7.2.8. по истечении срока действия настоящего Договора и при наличии письменных возражений любой из Сторон настоящего Договора о намерении продления срока действия настоящего Договора.

7.2.9. изменение в установленном порядке целевого назначения
и разрешенного использования Участка.

7.3. В иных, не указанных в п. 7.2. настоящего Договора случаях, договор может быть расторгнут по согласию сторон либо, при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке.

7.4. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего Договора.

7.5. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, права и обязанности по настоящему Договору переходят от Арендатора к новым собственникам объектов недвижимого имущества на основании п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  и оформляются дополнительным соглашением, заключаемым между Арендодателем и новым собственником объекта недвижимого имущества.

 

8. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

 

8.1.Все споры, возникающие по настоящему Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1.Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и направляется Арендодателю для последующего учета.*

9.2.Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3.При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.4.Передача прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, указанная в п. 5.1.3. настоящего Договора,  возможна только после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

9.5.С момента регистрации права собственности на Участок по предусмотренным земельным законодательствам основаниям в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, настоящий Договор аренды прекращает свое действие.

9.6.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

Приложения:

Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1)

Акт приема-передачи (Приложение № 2)

Расчет (приложение № 3)

1. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

.

 

Арендатор:

 

1. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель	Арендатор
_________________	________________________________

 

    _________2016 г.                                                    __________2016 г.

Дата создания материала: 29-06-2016. История изменений